Gruziloff

Пришел, увидел, разгрузил

Согласование перепланировки квартиры PDF Печать E-mail

Перепланировка квартиры это довольно трудоёмкое мероприятие, которое займет массу времени и терпения.

Разрешение на перепланировку квартир и нежилых помещений, встроенных, встроенно-пристроенных или пристроенных к жилым домам, выдает Мосжилинспекция округа, руководствуясь Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2005г. № 883-ПП «О реализации положений жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах».

Согласование перепланировки по эскизу осуществляется поэтапно:
1. Подготовка документов:
- Заявление о намечаемой перепланировке помещений, в котором содержатся необходимые сведения (перечень мероприятий) режим и продолжительность производства работ.
- Эскиз намечаемой перепланировки (на ксерокопии поэтажного плана);
- Документы БТИ – оригинал;
- Правоустанавливающие документы на помещение (о собственности, аренды и т.п.) – нот. копия;
- Согласие собственников здания (для арендаторов) – оригинал;
- Согласие всех долевых собственников помещения – нотариально заверенное;
- Учредительные документы (для юридических лиц);
- Выписка из домовой книги (для квартир);
- Выписка из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности за коммунальные платежи (для квартир).
2. Сдача пакета документов в «одно окно» Мосжилинспекции
3. Получение Распоряжения Мосжилинспекции о разрешении переустройства помещения и производства ремонтно-строительных работ
4. Производство ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным эскизом
5. Сдача комиссии по приемке выполненных работ и подписание Акта о завершенном переустройстве помещения
6. Внесение изменений в техническую документацию БТИ
7. Переоформление документов о собственности (если в результате перепланировки изменились характеристики помещения: общая площадь, количество комнат и т.п.)

Процедура согласования перепланировки по эскизу аналогична и для нежилых помещений, расположенных во встроенной, встроенно-пристроенной или пристроенной части жилых домов, за исключением одного пункта:
- Эскиз намечаемой перепланировки должен быть согласован с Роспотребнадзором, Госпожнадзором (ГО и ЧС) и Эксплуатирующей организацией дома.

Согласование внутренней перепланировки по проекту происходит следующим образом:
1. Обследование помещения и подготовка Технического Заключения о состоянии несущих конструкций для определения возможности проведения перепланировки. Техническое заключение имеет право изготавливать только лицензированная на данный вид работ проектная организация.
2. Разработка Проекта перепланировки. Проект перепланировки имеет право разрабатывать только лицензированная проектная организация.
3. Согласование Проекта перепланировки с уполномоченными организациями (список инстанций определяется в зависимости от намечаемой перепланировки):
- Госсанэпиднадзор;
- Госпожнадзор (ГО и ЧС);
- Эксплуатирующая организация (ДЕЗ, ТСЖ и т.п.);
- Авторы проекта дома (если затрагиваются конструктивные элементы здания);
- Газовая техническая инспекция (если в доме - газ).
4. Подготовка документов:
- Заявление о намечаемой перепланировке помещений, в котором содержатся необходимые сведения (перечень мероприятий) режим и продолжительность производства работ.
- Документы БТИ – оригинал;
- Правоустанавливающие документы на помещение (о собственности, аренды и т.п.) – нот. копия;
- Согласие собственников здания (для арендаторов) – оригинал;
- Согласие всех долевых собственников помещения – нотариально заверенное;
- Договор с проектной организацией на авторский надзор;
- Учредительные документы (для юридических лиц);
- Выписка из домовой книги (для квартир);
- Выписка из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности за коммунальные платежи (для квартир).
5. Сдача пакета документов в «одно окно» Мосжилинспекции
6. Получение Распоряжения Мосжилинспекции о разрешении переустройства помещения и производства ремонтно-строительных работ
7. Производство ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным проектом. В процессе ремонта необходимо вести Журнал ремонтно-строительных работ, который выдает Мосжилинспекция, и составлять Акты на скрытые работы (например: гидроизоляция санузла, монтаж металлоусиления вновь устроенного проема в несущей стене и т.п.).
8. Сдача комиссии по приемке выполненных работ и подписание Акта о завершенном переустройстве помещения
9. Внесение изменений в техническую документацию БТИ
10. Переоформление документов о собственности (если в результате перепланировки изменились характеристики помещения: количество комнат, общая площадь и т.п.)

В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования) проект согласовывается дополнительно с соответствующими городскими организациями (МГПО «Мосгаз», Московская кабельная сеть «Мосэнерго», Мосгосэнергонадзор, МГП«Мосводоканал», тепловые сети АО «Мосэнерго», Управление топливно-энергетического хозяйства).

В настоящее время многие владельцы квартир с целью увеличения жилой площади решают присоединить площадь лоджии к жилой комнате или кухне путем демонтажа подоконной части оконного проема, а также перенести отопительный прибор на лоджию. Хотим Вас предупредить: эти мероприятия категорически запрещены законом города Москвы, и проводить их строго запрещено !
Но, если между комнатой и лоджией Вы установите витражи или раздвижные/распашные двери из стеклопакетов, то такую перепланировку можно согласовать:
- как внутреннюю перепланировку, если остекление здания было запроектировано авторами дома и было осуществлено на этапе строительства жилого дома.
- как реконструктивные работы (фасадные работы), если сами владельцы квартиры решили остеклить балкон/лоджию и демонтировать подоконную часть.

Наша компания поможет Вам узаконить намечаемую перепланировку и получить Распоряжение Мосжилинспекции на производство строительно-монтажных работ. Консультации по всем вопросам, связанным с перепланировкой – бесплатные.

 

Опросы

Мне требуется персонал
 

Главное меню

You are here  : Главная Статьи Квартирный вопрос